孟庆昇
- 作品数：9 被引量：19H指数：3
- 供职机构：深圳市房地产评估发展中心更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金住房和城乡建设部科学技术计划项目教育部人文社会科学重点研究基地度重大研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学自动化与计算机技术更多>>
- “营改增”背景下房地产成本估价法的机遇与挑战
- 2015年是我国税制改革的关键年份,建筑业"营改增"将势在必行。建筑业成本主要是土地成本、开发成本及其他配套成本等,进而又可细分为人工费、机械费和材料费等,和房地产估价中的成本法不谋而合。由此可见,在"营改增"背景下,成...
- 赵玉洁孟庆昇
- 关键词：建筑业营业税增值税成本估价法
- 文献传递
- 如何看待房地产政策的话语权
- 2011年
- 这反映了普通民众将改变房价居高不下的局面的希望，寄托在对政府继续干预房地产市场的期待中。
- 孟庆昇
- 关键词：房地产政策话语权普通民众社会意识房价
- “营改增”背景下房地产成本估价法的机遇与挑战
- 2015年
- 2015年是我国税制改革的关键年份，建筑业“营改增”势在必行。建筑业成本主要是土地成本、开发成本及其他配套成本等，进一步可细分为人工费、机械费和材料费等，与房地产估价中的成本法不谋而合。由此可见，在“营改增”背景下，成本法有着更为广阔的应用前景。对成本法估价理论和原则的深入理解、研究，不仅能够提高估价结果的合理性、准确性，而且有助于搞清楚房地产价格的构成内容及其内涵实质。对企业而言，成本核算得越精准，对于降低增值税负越有利；对估价师而言，需要掌握增值税抵扣等业务；对政府而言，核算建筑行业增值率来计算小规模纳税人增值税更为科学。
- 赵玉洁孟庆昇
- 关键词：建筑业营业税增值税成本估价法
- 产业组织视角下房地产业技术创新与发展方式转变策略研究被引量：2
- 2014年
- 院在中国未来经济结构、人口结构、城镇化结构大变迁的10 年～20 年,房地产业仍需要成为经济发展的主要推动力,但是当前状况或者发展水平,房地产业作为中国经济发展的支柱产业之一,并不具备可持续性.而房地产业的硬着陆又是中国经济不能承受的,文章试图从房地产业内部找寻推进我国房地产业技术创新、整合和发展方式转型的新思路.
- 艾德洲王耀武王耀武
- 关键词：房地产业技术创新
- 我国房地产市场政策仿真实验室的构建和开发
- 2014年
- 一、立项背景
为增强房地产政策决策的科学性．并对政策的实施效果进行评估和分析。项目组在2009年住房和城乡建设部的软科学项目中立项，对房地产市场结构与运作机制进行了全面的研究．并根据研究的成果于2010年完成深圳市房地产市场政策仿真实验室的构建工作。研究成果的应用在一定程度上可避免政策决策失误，有助于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。
- 耿继进王锋孟庆昇李妍种晓丽黄逸昆施文
- 关键词：房地产市场市场结构
- 国内城镇住房质量指标体系研究——基于北京、上海和深圳统计数据的分析被引量：5
- 2014年
- 居民生活水平的一个重要衡量指标是住房质量。本文通过梳理国内外住房质量的相关研究文献,收集三个房地产最发达的城市住房质量相关指标数据,构建我国城镇住房质量指标体系,该体系包含居住质量、住房市场、住房保障和住房金融四个方面,每个方面都建立了一级、二级和三级指标,该体系不仅能够体现"住有所居"、"住有所安"的短期住房质量目标,而且能够反映"居有所宜"、"居有所乐"的长期住房质量的发展方向。最后,本文对比研究了中国一线城市北京、上海和深圳的住房质量相关指标,得到相关政策性结论。
- 刘伟丽孟庆昇付雪辉
- 关键词：住房质量居住质量住房市场住房保障住房金融
- 营改增背景下成本估价法的机遇与挑战被引量：5
- 2016年
- 通过对我国建筑业营改增的SWOT分析,指出完善增值税抵扣链是关键路径之一;分析国外的先进做法,提出对我国营改增宜采用单一税率的建议;从精准核算成本帮助增值税进项税额抵扣的角度出发,提出将房地产成本法用于营改增完善增值税抵扣链的新思路,并分析营改增背景下成本法的机遇与挑战,以期为我国建筑业顺利实施营改增提供参考。
- 赵玉洁孟庆昇王苏生
- 关键词：建筑业营业税增值税成本估价法
- 新型城镇化背景下我国房地产市场宏观调控政策的效果及发展趋势
- 2014年
- 2013年中国房地产宏观调控彻底陷入"僵局",市长问责制不了了之,政府和学者们只能将传统"十年九调、越调越涨"的价格调控转为基于多层次供应渠道的房地产长效调控机制的建立和完善。然而,人为地设定结构本身就是结构主义,这在发展中国家的经济改革中多次被证明是存在局限的。与此同时,房地产业内部的问题依然"混乱",根据房地产调控实践过程中遇到的几点具体问题,本文对当前我国主流房地产调控理念做了系统性评述,在此基础上,首次提出从房地产调控到房地产行业规制是市场经济理论和市场化的必然选择。
- 孟庆昇艾德洲
- 关键词：价格调控规制
- 基于GIS和BIM的房地产成本法估价研究被引量：7
- 2016年
- 传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足,将GIS和BIM技术引入成本法估价中:在房地分估的路径下,利用GIS对评估区域的土地市场价格进行评估;基于BIM对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以深圳市某办公楼为例论证本方法的合理性和有效性。
- 熊伟孟庆昇
- 关键词：房地产估价成本法GISBIM
