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任荣荣: 作品数：28 被引量：471H指数：13; 供职机构：清华大学土木水利学院房地产研究所更多>>; 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金教育部人文社会科学研究专项任务项目更多>>; 相关领域：经济管理建筑科学更多>>

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我国城市化进程中村庄改造的土地管理问题探讨被引量：4: 2005年; 目前,我国正处于城市化的初级阶段.城市化的过程主要表现为人口的机械增长和占用土地面积的外延式扩张.; 张红任荣荣潘琦; 关键词：城市化村庄改造土地管理土地面积土地利用规划

基于城市竞争力和投资环境的北京市房地产投资市场现状与潜力研究: 本文基于英国皇家特许测量师学会(RICS)和香港瑞安集团赞助的“中国房地产市场国际房地产投资的现状和潜力研究”项目的问卷调研数据,利用指标分析法,从城市竞争力和投资环境的角度对北京市房地产投资市场的现状与潜力进行了研究。...; 任荣荣王松涛曹军建; 关键词：房地产投资城市竞争力投资环境

开发商的土地储备与竞买行为解析被引量：29: 2008年; 研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、破产和被接管的巨大风险。; 刘洪玉任荣荣; 关键词：土地经济土地储备竞买开发商

居民对城市生活质量的偏好:从住房成本变动和收敛角度的研究被引量：41: 2011年; 中国城市劳动力市场和住房市场中的制度变革,为快速城市化过程中大规模的劳动力流动创造了良好的条件。开放的城市体系逐渐形成,城市间劳动力的大量流动使得城市土地租金和住房成本向其长期均衡水平收敛,这一均衡水平是城市生产力水平和生活质量的函数。本文首次利用中国84个城市的上万个微观家庭样本,研究了住房成本如何通过上述收敛过程使得城市间的劳动力市场和住房市场趋向均衡。我们的研究发现,在控制城市间工资水平的差异后,住房成本的均衡水平与城市的正向宜居性特征(如适宜的气候、绿化面积、道路容量、医护服务的可得性,以及平均教育年限等)正相关,而与城市的负向宜居性特征(如SO2排放和交通拥堵)负相关;对于不同劳动力群体而言,高技能劳动力愿意为居住在有更高人力资本素质、更多绿化面积、道路容量和更少拥堵的城市支付更高的住房成本;随着劳动力市场整合程度的提高,当前住房成本正逐步向其均衡水平收敛。上述发现表明,城市居民对生活质量越来越重视,中国城市间劳动力市场的整合程度也在提高。; 郑思齐符育明任荣荣; 关键词：生活质量支付意愿住房成本

城市土地价格的时空变化规律：来自新兴市场的证据: ＜正＞研究地价的时空变化规律,并进而探索市场行为以及城市空间结构的演变,是城市经济学理论的一个研究热点话题。自Alonso（1960）,Muth（1964）和Mills（1967）提出单中心城市模型以来,学者一直致力于对...; 任荣荣刘洪玉; 关键词：城市土地价格; 文献传递

房地产市场运行景气的测度与评价被引量：8: 2011年; 本研究基于房地产景气循环理论,结合我国房地产市场运行特点,构建了我国房地产市场运行景气评价指标体系,并运用扩散指数法和合成指数法进行了实证研究。研究的一个创新点是将政策因素定量化并引入房地产景气评价指标体系中。实证研究结果表明:本研究构建的先行指数、同步指数和滞后指数较好地反映了我国房地产市场运行状况;在研究时间段内(2007年1季度～2010年4季度),我国房地产市场历经10个季度完成一个景气循环,分别在2007年3季度和2010年1季度达到景气顶峰,在2008年4季度到达景气谷底.实证研究结果表明,房地产建设投资活动将在2011年上半年末进入不景气区间且表现为景气下降,需要引起政策层面的关注。; 任荣荣; 关键词：房地产景气评价指标

土地供应对住房价格的影响机理——对北京市的实证研究被引量：30: 2007年; 本文致力于研究土地供应对住房价格的作用机制,从住房需求方程出发,构建了土地供应对住房价格影响的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八区相关数据进行了实证研究。结果表明,土地供应的确是影响住房价格变化的一个重要因素;政府的土地供应很大程度上通过影响市场参与者对未来房价的预期而作用于当前房价的变化。; 任荣荣刘洪玉; 关键词：住房价格实证研究

办公与居住用地开发的空间结构研究——价格梯度、开发数量与开发区位被引量：30: 2008年; 文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地利用类型,其开发量相对较大;实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为:随着我国土地市场的发展和成熟,市场力量在土地开发模式中发挥着日益显著的作用;土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。; 任荣荣郑思齐; 关键词：空间结构

中国地级及以上城市的住房消费特征——基于国家统计局2007年城镇住户大样本抽样调查的分析被引量：1: 2017年; 对城市住房消费特征的准确把握是建立和完善住房政策的关键。文章基于国家统计局“2007年城镇住户大样本抽样调查”的数据信息，从住房存量的数量、结构与价值等方面对我国城市住房消费特征进行描述和评价。研究对我国目前的住房面积、住房自有化率、住房市场化程度、居住流动性、住房建筑类型、住房市场价值等住房消费特征进行了定量判断，同时提供了一种分析城市住房消费特征的思路与方法。; 郑思齐刘洪玉任荣荣余秋梅; 关键词：住房消费抽样调查