刘洪玉
- 作品数：301 被引量：3,626H指数：33
- 供职机构：清华大学更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金中国博士后科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学社会学文化科学更多>>
- 宏观调控下的房价表现——从需求方心理预期的角度分析被引量：22
- 2005年
- 近年来,政府对房地产市场进行的宏观调控取得了一定的效果,在房地产市场投资热度逐渐冷却的同时,稳定房地产价格的调控目标却实现得较为艰难。根据宏观调控的政策内容和实施效果,本文从需求方心理预期的角度研究了宏观调控对房价的作用机理以及造成当前房价表现的原因,并给出了相应的政策建议。
- 翁少群刘洪玉
- 关键词：宏观调控心理预期需求方房价房地产价格投资热
- 国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴被引量：14
- 2006年
- 建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。
- 范亮亮刘洪玉
- 关键词：信用
- 第五届亚洲房地产学会年会及其启示被引量：3
- 2000年
- 刘洪玉
- 关键词：房地产业学术
- 期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择被引量：7
- 2006年
- 回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房市场对现房市场价格稳定效应的作用机理。最后,结合其它国家和地区期房政策的实践经验,从调整和完善期房市场功能的角度,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议。
- 刘洪玉王松涛
- 关键词：期房市场
- 启动住房二级市场的意义与对策被引量：4
- 1998年
- 住房问题从来没有象今天这样成为政府和社会各界广泛关注的焦点。随着中央和地方政府一系列有关加快住宅建设、深化住房制度改革,启动住房消费、发展住房金融、培育和规范住房市场的政策的出台或即将出台,不论是政府官员、专家学者,还是普通市民,都在预测或评估这些政策的有效性和对住宅市场可能产生的影响。作为一家之言。
- 刘洪玉
- 关键词：住房二级市场住宅市场住宅价值住房市场中低收入家庭住房存量住房
- 城市公共住房政策的起因与归结被引量：2
- 2008年
- 一、城市公共住房政策的起因和目标
城市住房问题是困扰每个国家经济发展和城市化进程的一大难题，可以说由来已久，也将长期存在。19世纪工业革命带动了城市的繁荣和发展，导致了人口的高度集中。伴随着对城市土地和住房的巨大需求，产生了住房供应的绝对短缺，表现为住房价格的不断上涨，中低收入家庭支付能力不足，住房需求得不到满足。因此，政府采取干预手段：帮助没有能力自己解决、住房问题的贫困群体，通过实施倾斜性的住房政策，引入可用于替代市场调节的“非盈利”住房供给，从而在19世纪末20世纪初产生了现代意义上的城市公共住房政策。
- 陶雪良刘洪玉
- 关键词：公共住房政策中低收入家庭住房问题支付能力
- 北京市农村居民点用地特征与整理方向分析被引量：8
- 2012年
- 研究目的:研究不同类型农村居民点的整理方向。研究方法:综合分析法,归类分析法和GIS方法。研究结果:(1)最新数据表明北京市农村居民点总计有3803个行政村,总用地面积1141 km2,空间特征差异显著;(2)依照规划城镇建设用地范围边界和规划控制范围边界,可以将居民点区分为圈内居民点、环内居民点和环外居民点;(3)三类农村居民点存在显著的不同特点,整理方向不同。研究结论:北京市农村居民点用地规模偏大,需要按照农村居民点的区位分布与特征采取差异化的整理模式,提升北京市农村居民点土地利用效率。
- 张娟锋刘洪玉虞晓芬
- 关键词：土地利用
- 个人住房抵押贷款市场业务细分与产品结构被引量：2
- 2006年
- 笔者认为我国个人住房抵押贷款(简称“个贷”)市场在业务规模快速发展的同时,应适时适度向业务细分和产品多样化等方向拓展。本文以美国个贷市场为例,归纳了个贷市场可细分的业务种类和丰富多样的个贷产品。结合我国市场特征,提出了多样化个贷市场参与机构、合理化个贷产品结构、谨慎创新个贷产品和向资本市场融资的建议。
- 孙冰刘洪玉
- 关键词：个人住房抵押贷款
- 集体建设用地使用权市场合法化:中国土地制度创新的战略选择被引量：11
- 2010年
- 土地使用权市场是我国土地资源配置体制市场化改革的主要成果,并已经成为配置土地资源的主要方式。土地使用权市场有效地提升了土地利用效率,显化了土地价值。而城乡土地权利不平等和土地收益分配不平衡成为诸多矛盾的根源。集体建设用地灰色市场是土地资源配置体制中的一股重要力量,开辟并规范管理集体建设用地使用权市场,符合土地资源配置体制市场化改革的内在逻辑,是中国土地制度创新的战略选择。
- 张娟锋刘洪玉贾生华
- 关键词：集体建设用地
- 计算机辅助批量评估:国际经验与我国的应用前景
- ＜正＞计算机辅助批量评估（Computer Aided Mass Appraisal,简称CAMA）,实际是利用计算机程序,以事先搜集的反映物业特征、市场状况等信息的数据为基础,按照一定计算规则和统计方法,实现对大量物业...
- 刘洪玉
- 文献传递
