耿继进
- 作品数：29 被引量：101H指数：6
- 供职机构：深圳市房地产评估发展中心更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金住房和城乡建设部科学技术计划项目国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理天文地球自动化与计算机技术建筑科学更多>>
- 深圳市征收地拆迁自动评估信息系统的研制
- 2013年
- 研究目的:开发深圳市征收地和房屋拆迁补偿自动评估信息系统,提高拆迁补偿评估工作效率和成果质量。研究方法:以自动评估模型为基础,应用计算机技术,建立深圳市征收地拆迁自动评估信息系统总体架构。研究结果:明确深圳市征收地拆迁自动评估信息系统研究和开发的背景、目标、内容及系统的总体设计思路,基于统一的数据库和软件平台,实现不同类型评估业务的系统功能集成和评估工作的自动化。研究结论:系统实现对保障城市征收地拆迁补偿评估结果的客观、公正和合理性提供了有益探索。
- 耿继进唐琳李炜文刘颖张俊平
- 关键词：系统开发
- 征收地拆迁评估公共平台建设关键技术及示范应用
- 耿继进刘颖郑伟强于海璁孙洁王萱张俊平秦俊武雷日辉赖添珍张斌菊陈宇玉王新华蔡彦宁智
- 征收地拆迁是关乎民众生活、经济发展、社会和谐的重大问题。该项目针对以往拆迁评估存在主观裁决性较大、人工作业效率低等问题，充分利用3S技术(地理信息系统、遥感、全球定位系统)、三维空间可视化、BIM技术、网络通信、大数据等...
- 关键词：
- 关键词：数据库
- 基于空间位置分析的商业房地产适应性估价技术被引量：5
- 2013年
- 如何对商业房地产实施批量评估是目前国际上房地产评估领域的热点问题.为了实现高精度、低成本的评估目标,引入计量经济学和工程科学领域的适应估计技术,结合空间分析相关方法,提出商业房地产适应性估价模型,以期充分体现影响商业房地产价格的各项实体因素和区位因素,进而对其进行系统、科学、客观地批量评估.最后,以深圳市商业房地产为例进行实证分析,检验结果表明该技术较传统方法而言,无论是评估结果本身的准确性,还是评估结果间的公平性和一致性,均有较大提高,符合房地产税基评估要求,具有较高的推广价值.
- 张然耿继进李妍汪友结
- 关键词：房地产
- 方差分量估计建立整体估价价格体系的新方法被引量：1
- 2014年
- 随着房地产市场的发展,房地产估价的研究逐渐深入。如何更好地、科学地、快速地对大量房地产价格进行评估已成为现实的问题。一般的平差模型对已有数据的利用率不高,当存在多类观测值时,不同观测值的随机模型的确定是否合理会严重影响结果的精度。基于房地产整体估价的思想,提出了方差分量估计建立价格体系的新方法。通过对两类观测值进行试验,一类通过比价系数求得价格差建立观测方程;一类由价格直接建立观测方程。结果分析表明,新方法能够实现不同观测值的权值自动调整,精度更高,可靠性更强。
- 耿继进张伟李妍周定杰
- 关键词：房地产方差分量估计价格体系
- 深圳市房地产系统仿真及政策实验研究被引量：6
- 2004年
- 基于系统动力学方法,构建了深圳市房地产系统仿真模型,在现状条件下,对1997～2010年的深圳市房地产系统进行了仿真和预测模拟,并进行了包括土地、人口、金融、通关等一系列可操作的政策实验。仿真结果表明,深圳市房地产市场总体发展是健康合理的,但在未来2～3年内存在住宅供应压力较大的隐患。根据政策实验结果提出了相应的措施和建议。
- 罗平耿继进王峰陈勇
- 关键词：系统动力学房地产仿真
- 房地产计税价格批量评估实证研究被引量：16
- 2011年
- 结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(GIS)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。
- 耿继进何素芳
- 关键词：地理信息技术成本法
- 基于MLS的跨平台房地产数据模型对城市经纪业务格局的提升与革新
- 城市化过程推动城市土地的开发利用,资源约束导致房地产开发市场向存量交易转变,催生房地产经纪行业快速发展。法规完善过程滞后,导致经纪行业呈现监管不足。通过跨平台房地产数据模型的建立,集纳从业机构、从业人员、房产基础和交易数...
- 耿继进张文华彭明王波陈松华张立杰王颖邹小珍张媛谢峥嵘宋曙云陈国文
- 关键词：房地产经纪二手房交易
- 文献传递
- 房地产整体估价与实证分析被引量：10
- 2012年
- 房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收体制改革的重要前提和基础.然而,目前房地产批量评估在国内的研究和实践经验较少,且国外经验又难于借鉴.在此背景之下,基于对我国房地产市场特点的分析,提出了城市整体估价的概念,构建了整体估价模型,并以深圳市为例进行模型的实证分析.评估结果表明,该模型实现了高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税收体制改革提供有力支持.
- 耿继进李妍
- 关键词：房地产
- 房地产价格仿真模型与政策实验
- 传统的房地产价格评估住住依据形成价格的外部因素，如区位、户型等，通过已知价格，推算出未知的房地产价格。虽然直观且易于理解，但也忽略了价格形成的深层次原因。本文则探讨形成价格的内部因素和动力机制，如货币、税收政策、人口、资...
- 耿继进黄逸昆
- 关键词：房地产价格数学模型
- 文献传递
- 从估价到定价——大数据时代下的嬗变
- ＜正＞非常荣幸有机会跟大家分享房地产估价方面的一些心得。我的发言分四个部分:第一部分,归纳总结房地产估价的发展历程;第二部分,介绍我们评估的具体实施过程;第三部分,介绍房地产价格调控的仿真模型和政策实验效果;第四部分,简...
- 耿继进
- 文献传递
