朱凯
- 作品数：4 被引量：24H指数：2
- 供职机构：北京大学光华管理学院更多>>
- 发文基金：中央高校基本科研业务费专项资金国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 土地定价机制研究:最优开发策略选择被引量：3
- 2017年
- 本文在假设房价服从均值回归过程的基础上,构建了土地持有人的最大化问题,并通过最优控制方法推导出土地持有人的最优开发策略。通过使用实际数据模拟,我们对均衡状态下最优开发策略的参数敏感性进行了分析,并计算了资本化地租和开发期权溢价分别在土地价格中所占的比例。我们发现:第一,在研究时段内,我国房地产价格水平相对较高;第二,资本化地租只占到土地真实价值的26.51%,开发权溢价将近占据四分之三;第三,在最优开发时机时,开发权溢价的增长率大于土地价格的增长率,大于房价的增长率,且三者之间存在比例关系。
- 朱凯朱菲菲杨云红
- 关键词：实物期权
- 土地价值再评估——基于复合期权定价分析框架
- 2023年
- 土地定价是土地资源有效配置的核心。通过将复杂的土地投资过程简化为“政府征收”与“开发商开发”这两个相互依赖的决策,本文在复合期权定价框架下,对土地价值进行了再评估,并得到了期权价值、资本化地租等关键函数的解析解。通过使用实际数据对模型进行校准,本文发现,期权溢价在土地价值中占绝对位置,模型估计的土地价值能够较好地解释经济现实。本文的方法与结论对于促进我国土地制度改革、推进城乡协调发展具有现实意义。
- 朱菲菲朱凯杨云红
- 关键词：复合期权地方政府
- 每日财务报告:有益的尝试被引量：21
- 2000年
- 陆正飞朱凯
- 关键词：管理会计企业管理
- 实物期权理论在土地定价问题中的应用综述
- 2017年
- 很多国内外学者对土地的定价机制问题进行了研究探讨。传统的定价方法对于土地的未来现金流较为稳定且可以预测的情况较为适用,但对于未来土地开发存在不确定性的情况具有较大的局限性。实物期权思想的引入克服了这一难题,对于捕捉不确定性对土地价格的影响有着较好的效果。一些期权和实物期权领域的创新理论尚未被应用到为土地进行定价的研究中,利用这些理论深入探讨土地的定价机制问题可能成为未来这一领域的研究方向之一。
- 朱凯
- 关键词：实物期权土地价格
