胡石元
- 作品数：64 被引量：354H指数：11
- 供职机构：武汉大学资源与环境科学学院更多>>
- 发文基金：湖北省高等学校省级教学研究项目国家自然科学基金国家留学基金更多>>
- 相关领域：经济管理天文地球自动化与计算机技术文化科学更多>>
- 城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法被引量：7
- 2014年
- 研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。
- 唐旭张勇辉胡石元刘耀林
- 关键词：基准地价容积率修正系数
- 基于关联度分析法的土地整理生态环评研究被引量：10
- 2008年
- 介绍了关联度分析法的基本原理,建立了一套生态环境影响评价指标体系,并采用关联度分析法实现了对项目区的生态环境影响评价。
- 朱彦刚胡石元张奇
- 关键词：土地整理生态环境影响评价指标体系
- 基于云模型的宗地地价评估
- 利用云模型发生器和云不确定性推理实现地价影响因素语言值的定性定量转换,在此基础上,结合多元线性回归模型,对地价影响因素量化值和地价进行回归分析,提出了一种新的宗地地价评估方法,并进行了实例分析.
- 胡石元李德仁刘耀林胥海燕
- 关键词：宗地地价评估云模型多元线性回归
- 基于主成分Logistic模型的退耕还林工程农户参与意愿分析——以四川省雅安市为例被引量：5
- 2017年
- 分析新一轮退耕还林工程四川省农户参与意愿的影响因素,可为优化实施政策提供参考。以参与意愿为因变量,以工程项目政策、农户自身条件和区位影响等3类因子指标为自变量,构建了造林营林和林下种养两类项目农户参与意愿的Logistic模型,并设计了主成分回归的求解方法。以四川省雅安市为抽样区,调查获得了246个农户的意愿问卷,分析结果表明:主成分Logistic模型拟合精度较高、回归系数符合参与意愿的影响逻辑判断;影响农户参与造林营林项目意愿的因子有户主年龄B1和产品产生周期长短A7综合的主成分因子H11、启动资金保障A4,反映了农户对该类项目回报周期过长、初期资金不足等问题的担忧;影响农户参与林下种养项目意愿的因子为家庭劳力规模B3、项目区的区位C2,反映出该类项目受家庭劳动力不足、因地区远而产品经济难实现的制约影响。本文针对上述问题给出了提高农户参与积极性的政策建议。将先验分析和回归分析有机结合的主成分Logistic建模克服了纯数理统计方法的局限性,研究区具有地域代表性,可为类似地区退耕还林工程实施提供借鉴。
- 唐旭朱灵伟胡石元
- 关键词：退耕还林工程农户参与意愿
- 城市土地定级中的不确定性分析
- 本文在分析常规城市土地定级方法体系的基础上,从城市土地定级空间与属性数据的采集、定级因素权重、因子影响半径、定级综合评判模型以及土地定级结果聚类等几个方面进行探讨,力求找出城市土地定级中的各种不确定性因素,同时针对这些不...
- 胡石元刘耀林李德仁徐露
- 关键词：城市土地定级不确定性聚类GIS
- 关联度分析法在确定土地定级因素权重中的应用被引量：16
- 2003年
- 从关联度分析法的基本原理入手,介绍了应用关联度分析法确定土地定级因素权重的具体方法,探讨了关联度分析法运用于土地定级因素权重确定的可行性。
- 胡石元刘耀林
- 房地产一体化管理信息系统的设计与实现
- 一、系统背景岳阳市房地产管理局是管理全市房地产行业的职能部门,负责管理房地产产权发证、房地产交易、房地产开发与经营,以及城市房屋拆迁、房屋安全鉴定、房屋租赁等工作。从1998年开始,局内部建立了计算机网络系统,启用计算机...
- 叶康保胡石元
- 关键词：房地产网络信息系统一体化网络管理信息系统
- 实践要求驱动下的“土地信息系统”课间实习教学方案研究被引量：5
- 2009年
- 在阐述相关信息技术发展和实践要求以及明确课间实习与集中实习、创新项目设计、综合设计实习和毕业设计等实践环节关系的基础上,从基础软件熟悉应用、土地信息系统开发模式的掌握、基本算法编码实践、土地业务程序设计和专业GIS应用实践等5个方面对"土地信息系统"课间实习的教学内容体系进行了分析,结合本科生实践教学经验设计了"土地信息系统"课间实习的教学方案,为土地管理行业培养全面的信息技术人才提供支持。
- 唐旭刘耀林刘艳芳胡石元
- 关键词：本科课程实践教学课间实习教学方案
- 集体建设用地基准地价评估方法及实证研究被引量：1
- 2023年
- 基于地价二元构成及供求关系理论,明确了集体建设用地地价不仅受表征土地物化资产价值的个别因素影响和外部经济联系引致的区位级差影响,还因土地供需关系的不同使其在行政村之间存在整体等别差异,提出以行政村、均质网格为基本单元分别评定的土地等和级指数为自变量,以个别因素条件统一的样本地价为因变量,构建区域整体的基准地价二元关系模型,并基于模拟退火思想设计了模型回归拟合与动态优化的抽样回放统计方法,以合浦县的集体商服用地基准地价评估应用进行了实例验证。研究有效克服了因集体建设用地及其交易案例离散分布带来的抽样稀疏现实问题,模型优化、结果合理。
- 唐旭朱梦圆罗明霞赵林胡石元
- 关键词：集体建设用地基准地价评估模拟退火算法
- 城镇土地定级估价信息系统的设计与实现
- 一、系统总体设计(一)系统的设计原则1.与现有地籍信息系统兼容的原则不少城市已经建立了不同层次的地籍信息系统,设计中应充分考虑利用现有系统的数据,采用连接基础数据、保存处理历史
- 胡石元刘耀林唐旭刘洋潘润秋
- 关键词：土地定级估价基准地价更新标定地价
