梁津
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- 从被索赔千万到获赔亿元——房地产司法鉴定估价在仲裁案件中的关键证据作用
- 在2014年我司接受委托的一起仲裁案件中,租赁双方就租赁合同中租金的支付产生严重分歧,出租方因此提出解除合同,而承租方则要求继续履行合同,并向出租方索赔千万。而出租方则因承租方不配合,无法按合同约定取得净销售额数据,并依...
- 梁津齐宏
- 关键词：租赁合同仲裁
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- 海峡两岸土地与建筑物法律关系的立法比较与借鉴
- 对于土地与建筑物的法律关系,大陆采分离主义立法模式,但坚持"房地一致原则",这一制度设计防免了可能出现的不动产权利冲突,解决了地上建筑物的正当权源问题。台湾地区采用分离主义立法模式,并以推定租赁或法定地上权的模式解决建筑...
- 梁津
- 关键词：法律关系
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- 《土地管理法》《城市房地产管理法》的修正对房地产估价的影响
- 2019年《土地管理法》《城市房地产管理法》的修正，破除了集体经营性建设用地入市的法律障碍，修订了农村土地征收补偿的原则和标准，完善了宅基地使用制度，并明确了集体经营性建设用地的市场范围、地价内涵及权能，这些对于房地产估...
- 梁津齐宏王鹏
- 关键词：《土地管理法》《城市房地产管理法》房地产估价
- 公共利益作为房屋征收基本前提的历史演变及借鉴——基于日本、美国、香港地区的发展经验
- ＜正＞一、引言2011年1月14号国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）,并自颁发之日起开始施行。这意味着实行了十多年的房屋拆迁制度被废止了,取而代之的是房屋征收制度。《征收条例》明确了房屋...
- 梁津吴瑞叶凌
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- 海峡两岸城市土地征收补偿制度比较及其在不动产估价中的应用
- 补偿制度是土地征收的核心,本文通过对海峡两岸城市土地征收补偿制度的比较研究,及其在不动产估价中的应用,探讨海峡两岸在土地征收中以"市场价格"补偿为核心的原则下各自不同的做法及相互的借鉴。
- 梁津齐宏
- 关键词：土地征收市场价格
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- 《民法典》新设居住权的价值评估
- 我国首部《民法典》新增设了居住权，是以用益物权的形式保障了特定人群生活居住的需求，对于建立住房保障体系、"以房养老"等方面发挥制度保障作用。居住权一般无偿设立，且不得转让、继承。但是，现实中依然存在居住权价值评估的直接和...
- 梁津齐宏王鹏
- 关键词：居住权用益物权价值评估
- 国有土地的承租土地使用权抵押估价案例分析
- 本文以真实的估价案例为背景,分析了国有土地的承租土地使用权抵押的估价技术路线,并详细介绍了在实际操作中,笔者对选择估价方法、确定收益期限、确定还原利率等问题的考量。
- 梁津叶凌刘梅
- 关键词：承租土地使用权抵押估价
- 按市场价格公平补偿及其实现——兼论估价住房屋征收与补偿中的重要作用
- 在新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》当中,确立了以按市场价格公平补偿为核心的征收补偿制度,房地产估价在其中扮演了重要的角色。
- 梁津齐宏
- 关键词：房屋征收市场价格
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- 做估价工匠 提专业品质——提升新时期做好司法鉴定评估的专业胜任能力
- 2018年9月1日起施行《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》,形成了人民法院确定财产处置参考价的全新模式。针对司法鉴定评估的专业特点与难点,从事司法鉴定评估的估价师,拿出敬业、专注的"工匠精神",...
- 梁津齐宏
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- 简析房地产司法鉴定估价中绿地被侵占造成的房地产价值减损评估
- ＜正＞《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》已出台多年,但其对绿地减少、采光遮挡、通风不畅、室内装修污染、噪声污染、大气污染等房屋环境质量缺陷损失评估应选用的估价方法及修正参数体系并未涉及;在估价实践中,此类案例也不多见,相...
- 杨爽梁津叶凌
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