杨赞
- 作品数：44 被引量：346H指数：9
- 供职机构：清华大学更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学环境科学与工程政治法律更多>>
- 共有产权住房制度促进住房保障和供应体系建设被引量：6
- 2014年
- 今年的政府工作报告提出'针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应'。什么是共有产权住房?为什么需要共有产权住房?国内外有哪些实践?我国在住房保障和住房供应体系建设过程中,应该如何引入共有产权模式?本文尝试回答这些问题。什么是共有产权住房?'共有产权住房'是一种住房产权安排,是财产所有权中'按份共有'形式在住房领域的应用,即特定住房单元的所有权由两个或两个以上的民事主体以合伙方式共有。共有产权住房。
- 刘洪玉吴璟杨赞郑思齐
- 关键词：商品房剩余产权
- 房价不确定性对开发商销售行为的影响被引量：2
- 2015年
- 随着中国房地产市场宏观调控政策的频繁出台，房价不确定性进一步加大，而开发商与消费者在交易过程中的行为与决策是影响调控政策效果的关键。基于期权理论，研究了房价不确定性对开发商销售行为的影响，以及开发商销售行为对最终成交价格的影响，并应用2006～2008年北京市预售商品住房成交微观样本进行实证检验。研究结果发现房价不确定性将导致开发商销售行为的推迟，但并不一定最终引起成交价格的上涨；随着成交房屋销售持时的增加，成交价格呈现先降后增的趋势。
- 杨赞张晓营张蔚
- 关键词：实物期权开发商
- 产业结构和人力资本对城市的影响——基于住房供给视角被引量：2
- 2017年
- 伴随经济新常态的到来,以及供给侧改革的展开,中国城市相继出台人口和产业调整政策,积极探索可持续的城市发展道路。城市人口、劳动力市场和住房市场是城市体系的重要组成部分,因此,有必要探讨城市采取上述调整策略时对它们的影响。基于Glaeser等(2006)提出的住房供给和城市发展理论模型,通过对中国地级及以上城市2005—2013年统计数据的实证分析后发现,住房供给弹性是联系住房市场与城市宏观经济的重要渠道:以产业结构和人力资本为代表的经济增长驱动因素对城市人口、工资和房价带来影响时,住房供给富有弹性的城市表现出较快的人口增速和较小的工资和房价涨幅。该机制从供给角度揭示了住房市场在人口及产业政策制定过程中的作用,对实现城市可持续发展具有重要借鉴作用。
- 杨赞杨鸿杰樊颖
- 关键词：产业结构人力资本住房供给城市发展
- 基于双重差分模型的土地限价出让行为研究被引量：2
- 2016年
- 文章选取北京市非工业用地挂牌出让的微观数据,利用双重差分法,对土地限价出让行为对土地价格的影响和影响机制进行了分析,发现北京市"土地上限价格"政策反向推高了土地价格;进一步分析发现北京市国土部门以合理溢价而非合理地价为依据设定土地挂牌"上限价格",并在控制溢价的同时抬高土地挂牌起始价,致使"土地上限价格"仅实现了"限溢价"而非"限地价"效果。
- 吴淑萍杨赞
- 关键词：土地出让限价溢价双重差分
- 居民住房抵押贷款需求的微观研究被引量：4
- 2013年
- 本文基于全生命期家庭效用最大化的抵押贷款需求理论,分析了居民住房抵押贷款选择行为,并应用中国城镇住户调查微观样本数据,建立二元选择模型和Tobit模型,实证测试了家庭住房抵押贷款选择和贷款总量与住房消费、非住房消费、家庭的社会经济微观特征,以及贷款和储蓄利率等宏观因素的关系。研究发现,住房消费和家庭收入是决定家庭是否选择抵押贷款及抵押贷款需求量多少的重要因素,家庭的转移收入和借入收入对抵押贷款有抑制作用,家庭倾向于依赖其他资金来源进行住房消费,从而减少了对住房抵押贷款的需求。
- 杨赞周丹彤
- 关键词：住房抵押贷款二元选择模型
- 货币政策传导中房价对居民消费作用的实证分析被引量：1
- 2013年
- 当前我国房地产价格对货币政策传导以及居民消费决策的双重影响力与日俱增。然而由于房地产市场具有典型的区域性特征,这种影响力可能存在空间差异。因此文章首先采用聚类方法对我国进行科学的区域划分,在此基础上应用VAR模型,结合数值模拟方法测算货币政策冲击下不同区域房价波动对居民消费的作用。研究结果表明,货币政策传导中房价对居民消费的影响具有明显的区域异质性。
- 杨赞沈彦皓
- 关键词：房价货币政策居民消费
- 软信息、关系借贷与信贷违约风险度量——基于房地产上市公司的实证研究
- 2013年
- 本文基于2002-2010年沪深A股市场房地产上市公司银行贷款数据,从关系借贷的角度间接度量并检验软信息在违约风险模型中的作用。实证结果表明,银企关系包含了财务数据等硬信息以外有关公司违约的重要信息,与仅采用硬信息的模型相比,同时包含硬信息和软信息的模型能够提高违约风险度量的准确性。文章为软信息和关系借贷理论在公司违约研究领域的应用提供了经验证据,对于优化违约风险度量模型具有较强的启示意义。
- 杨赞沈彦皓
- 关键词：软信息关系借贷违约风险
- 房地产市场销售持时对交易价格影响机制研究——以北京为例被引量：2
- 2013年
- 从消费者和开发商的博弈与预期的角度,探讨不同市场条件下,房地产交易过程中销售持时(TOM)对交易价格的影响机制。基于北京市2006至2008年新建住房交易数据进行实证检验。研究结果揭示了销售持时对交易价格的重要作用,以及由于市场发展状况和房屋类型的不同而产生的差异;并从增加市场的信息透明度、稳定房地产价格的角度提出相关的政策建议。
- 杨赞张蔚
- 关键词：房地产交易价格
- 本期聚焦：保障性住房的理论建设--保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用被引量：53
- 2010年
- 住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用，为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。
- 杨赞沈彦皓
- 关键词：保障性住房融资
- 城市经营者还是市场监管者?——市场波动下地方政府土地供给非对称行为研究被引量：4
- 2017年
- 研究目的:分析市场监管激励对于地方政府土地供给决策的影响。研究方法:通过建立模型对市场监管激励的影响机制进行理论分析,并基于2004—2014年中国30个省的面板数据构建门限模型进行实证检验。研究结果:地方政府的土地供给决策同时受到经济绩效和市场监管双重激励的影响,在不同的市场波动下存在非对称性:在市场较平稳时,地方政府会通过减少土地供给、提升土地价格实现其经济绩效目标;而在市场波动较大时,地方政府则会兼顾"市场监管者"的职责,通过增加土地有效供应、维持土地价格实现其经济绩效目标。研究结论:市场监管激励在地方政府的土地供给决策机制中具有显著作用,可以通过加强政绩考核中市场监管的权重来规范地方政府的土地供给行为。
- 孙世然樊颖樊颖
- 关键词：土地经济门限模型
