丁勇才
- 作品数：6 被引量：4H指数：2
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院土地管理系更多>>
- 相关领域：经济管理环境科学与工程更多>>
- 北美地区受污染房地产估价之文献研究(上)
- ＜正＞环境污染会影响到房地产的价值,国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注,其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区,其研究成果与实践经验非常丰富。本文旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究,以期对国内学者研究受...
- 张秀智丁勇才
- 文献传递
- 北美地区受污染房地产估价之文献研究（下）被引量：3
- 2006年
- 四、1998年：进一步研究污染与房地产价值的动态关系
Bell（1998）将影响房地产价值的有害条件分成了十大类，其中一类便是环境条件。Bell认为，环境污染刚出现时，房地产会迅速贬值，但随着环境条件的恢复，房地产价值又会逐渐回升到无污染时的状况。不同的是，Bell提出了一种与污名类似的概念，即市场抵抗（market resistance），并且把这种市场抵抗归结为对未来责任或潜在治理成本的担忧等许多因素。此外，Bell指出了三种评估受污染房地产的方法：（1）直接资本化法；（2）市场资料分析法；（3）DCF分析法。不过，每种方法大体上都与前人相似。
- 张秀智丁勇才
- 关键词：房地产估价环境污染房地产价值
- 北美地区受污染房地产估价之文献研究(下)
- ＜正＞四、1998年:进一步研究污染与房地产价值的动态关系Bell（1998）将影响房地产价值的有害条件分成了十大类,其中一类便是环境条件。Bell认为,环境污染刚出现时,房地产会迅速贬值,但随着环境条件的恢复,房地产价...
- 张秀智丁勇才
- 文献传递
- 北美地区受污染房地产估价之文献研究（上）被引量：2
- 2006年
- 环境污染会影响到房地产的价值，国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注，其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区，其研究成果与实践经验非常丰富。本文旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究，以期对国内学者研究受污染房地产估价问题有些启示作用。本文以时间顺序为研究脉络。
- 张秀智丁勇才
- 关键词：房地产估价环境污染
- 浅谈市场比较法中如何修正融资差异
- 2004年
- 市场比较法已逐渐成为房地产估价中最常用的方法之一。在运用市场比较法时，选用的交易比较案例，或者交易比较案例与估价对象之间，由于融资方式的多样性，在融资条件上肯定存在不同程度的差异。如何在市场比较法中对交易案例的融资差异进行修正，是本文作者的一个尝试。本文区分了两个层次的房地产市场上的融资差异，分别加以阐述，并特别假定了房地产二级市场上。三宗融资条件各异的交易案例，从理论的角度，运用真实权益价值的思想，探讨了对融资差异的修正，以期在估价作业中使估价结果同估价对象的真正价值尽可能接近。
- 丁勇才张秀智
- 关键词：融资市场比较法交易房地产估价正价值
- 浅谈市场比较法中如何修正融资差异
- 市场比较法已逐渐成为房地产估价中最常用的方法之一。在运用市场比较法时,选用的交易比较案例,或者交易比较案例与估价对象之间,由于融资方式的多样性,在融资条件上肯定存在不同程度的差异。如何在市场比较法中对交易案例的融资差异进...
- 丁勇才张秀智
- 关键词：市场比较法融资差异
- 文献传递
