刘敏
- 作品数：1 被引量：0H指数：0
- 供职机构：华中师范大学城市与环境科学学院更多>>
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- 房地产调控为何越调价越高——未满5年的存量房交易税过高是重要原因之一
- 2011年
- 政府调控房价政策的重要误区之一在于,未满5年的存量房交易时调节税过高,过高的调节税阻碍二手房交易。一方面,调节税过高,持房者出售未满5年的存量房的实际收益可能会低于原始投入,这些人士更愿意"捂房惜售",从而减少房屋供给,导致房价上涨;另一方面,房价的上涨,刺激大量投资、投机的需求,或让未来需求成为即期需求,从而增加房屋需求,导致房价进一步上涨。政府若真想降低房价的话,目前未满5年的存量房交易时调节税要降低,以增加供给;未来购买的未满5年甚至是10年的存量房交易时调节税要调高到一个较大值,以减小需求,从而降低房价,至少是抑制房价过快上涨。
- 刘嗣明郭晶刘敏
- 关键词：交易税房价
