国家社会科学基金(09BFX028)
- 作品数：8 被引量：122H指数：5
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- 我国农村宅基地使用权流转的现状考察被引量：19
- 2010年
- 农村宅基地是农村土地的重要组成部分,宅基地使用权是农民的一项最基本的财产权利,农村宅基地使用权是否可以流转的问题一直以来都是社会各界关注的焦点。本文主要考察了我国在立法上对我国农村宅基地使用权流转的规范与态度,以及我国的司法实务现状,并通过实证调查的方式考察了我国农村宅基地使用权流转在现实生活中的实际情况及其存在的问题与原因,旨在为宅基地使用权制度完善提供参考依据。
- 王崇敏张丽华
- 关键词：农村宅基地宅基地使用权
- 体系化语境下的宅基地使用权制度创新被引量：3
- 2010年
- 《物权法》对宅基地使用权法律制度进行了系统设计,体现了宅基地使用权的中国本土"固有"特点,实现了对宅基地使用权从政策性调整向法律性调整的转变。但在法律制度的设计中,尚存在一些体系局限。对宅基地使用权性质、功能的立法回避导致了立法理论基础认识的不统一,并在实践环节引起争议。宅基地使用权是一项准所有权,具有私权特性,宅基地使用权可以自由流转。在《物权法》确立的登记生效主义和登记对抗主义双轨制条件下,鉴于中国农村宅基地使用权未进行全面登记之现实,应该对宅基地使用权的公示采取登记对抗主义。
- 刘道远
- 关键词：宅基地使用权登记对抗
- 宅基地使用权流转:限制及其解除被引量：7
- 2010年
- 在我国农业社会主义改造背景下发展起来的宅基地使用权制度采取了均分、无偿取得的方式,并严格限制宅基地使用权流转,适应了我国优先发展工业战略、计划经济和城乡分割体制的要求。随着市场经济体制的确立和工业化、城市化进程的加快,我国对宅基地使用权流转限制的基础发生了深刻变化。土地增值的拉力及工业化、城市化的推力,导致宅基地制度选择空间扩大,宅基地使用权流转制度变革的摩擦成本降低,潜在收益增大,宅基地使用权自由流转成为正确的选择。应从完善宅基地创设方式、解除对宅基地使用权自由流转的限制、合理分配流转收益、完善宅基地相关管理制度等方面为宅基地使用权流转提供制度支持。
- 梁亚荣
- 关键词：宅基地使用权有偿取得
- 我国农村宅基地管理的法治化构造被引量：19
- 2016年
- 我国初步建立了农村宅基地管理的规范体系和制度体系,明确了规划、审批、登记以及用途管制等管理制度。但由于规划管理制度不健全、审批管理滞后、登记管理制度不完备以及退出和流转制度缺失等原因,我国农村宅基地管理中存在着一户多宅、宅基地闲置以及隐性交易等乱象。应当坚持维护农村社会稳定、保障农民合法权益、协调统一、权力谦抑等原则,通过完善规范、健全规划、规范审批、强化登记以及建立流转和退出机制等途径,实现我国农村宅基地管理的法治化构造。
- 刘震宇王崇敏
- 关键词：农村宅基地管理规范法治化
- 我国农村土地纠纷多元化解决机制的构建被引量：6
- 2016年
- 为了化解农村土地纠纷,我国已经确立了不同形式的纠纷解决方式,但是受规范、制度以及传统文化等因素的影响,现有纠纷解决机制存在着诸多的问题。为了维护农村社会秩序,保障农民合法权益,应在充分考量乡土社会以及法治社会的基础上,在权力谦抑等原则的指引下,针对现有纠纷解决机制存在的问题,从民间解决机制、行政解决机制以及司法解决机制三个层面,对我国农村土地纠纷解决机制进行现代化的构建。
- 刘震宇王崇敏
- 关键词：纠纷解决机制
- 论我国宅基地使用权制度的现代化构造被引量：69
- 2014年
- 一、问题的提出：现行制度缺陷及现代化构造的方向
宅基地使用权问题事关农民权益、农村集体所有制甚至整个国家社会经济的可持续发展，是社会各界研究的热点、难点问题。我国现行宅基地使用权制度形成于计划经济时代，其制度设计适应了城乡分割的二元社会结构，并反映了优先发展工业的时代背景。①在宅基地原始取得上，现行制度采取了经申请和审批而取得、无偿使用、一户一宅的政策，带有强烈的福利保障性质。②在宅基地使用权流转上，有论者以该权利的设立初衷就在于保障农民的生存权，而流转将不利于农民权益维护为由主张禁止流转；
- 王崇敏
- 关键词：宅基地使用权流转使用权制度农村集体所有制农民权益二元社会结构
- 宅基地使用权制度现代化构建的价值取向
- 2013年
- 宅基地使用权制度价值以社会保障属性为基础,主要体现为人权和维护农村社区稳定的秩序价值。随着经济社会发展和变迁,此种价值取向也发生着变化。在现代化进程中,农村宅基地使用权制度的价值取向表现为凸显效率价值,以使得公平价值的内容不仅有新的发展,而且能够促进制度更为公平。这不仅体现在未来应该建立完善的宅基地使用权流转法律制度,而且相应的制度也必须建立和完善。
- 王崇敏
- 关键词：宅基地宅基地使用权公平
- 宅基地使用权有偿设立问题探析被引量：5
- 2010年
- 宅基地使用权设立本是一种民事行为,其设立采取有偿还是无偿方式本是权利人的自由。但由于历史原因,我国宅基地使用权制度采取了申请——审批的行政许可设立方式,并一直无偿使用,导致宅基地使用权设立行为被异化,既限制了集体和农民的土地权利,又造成了土地资源的严重浪费。在我国市场化、城市化进程加速的推动下,宅基地利用必须符合效率原则和城乡平等原则,应恢复宅基地使用权设立行为的私法性质,逐步推行宅基地使用权有偿使用制度,实现宅基地的市场化配置,从而保护农村土地资源以及维护集体和农民的土地权益。
- 唐俐
- 关键词：宅基地使用权物权变动有偿使用
