国家自然科学基金(70673050)
- 作品数：16 被引量：256H指数：9
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- 基于动态计量经济学模型的房地产周期研究被引量：17
- 2007年
- 为正确判断房地产发展趋势，以动态计量经济学模型为基础，科学地识别并预测房地产市场周期。采用北京1989-2004年的时间序列数据，将先验经济理论与数据统计分析结合，建立自回归分布滞后的ARMAX模型。对变量进行单整ADF检验和多重协整JJ检验，求出误差修正序列。用包含误差修正项的模型来预测市场周期，诈补中国房地产市场广泛存在的非理性因素影响和统计数据的缺陷。研究表明：北京房地产市场的周期约为4～5a；2005年的房地产市场正处于扩展阶段；2006年北京房地产市场仍将呈现稳步上升的态势。
- 张红马进军孔沛
- 关键词：房地产周期ARMAX模型ADF检验
- 基于价格信息传递的住宅市场空间效率被引量：4
- 2008年
- 为分析在空间维度上的价格信息影响,进行了住宅市场效率研究。利用向量自回归模型和北京等7个城市2003年6月至2007年7月的住宅价格数据,检验城市间的住宅价格的信息传递性和住宅市场空间效率。研究表明:中国相邻城市间的住宅市场空间效率较高,而不相邻城市间的住宅市场表现出空间非有效性,即不相邻城市间的住宅价格具有可预测性。投资者可以通过分析其他城市住宅价格变化的历史信息预测某一城市当前的住宅价格。住宅市场存在无风险套利机会。
- 卢佳平张红
- 关键词：住宅市场可预测性
- 基于Granger因果检验的地价与房价关系被引量：20
- 2008年
- 运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系.从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究.结果表明:在美国,房地产市场处于成熟、平稳的发展阶段,地价决定房价;在日本,房地产市场处于异常发展阶段,房价决定地价;在中国,房地产市场尚未达到稳定阶段,地价决定房价.因此,地价与房价的互动关系取决于房地产市场的发展阶段,不可一概而论.
- 张红吴璟孔沛
- 关键词：地价房价互动关系GRANGER因果关系实证研究
- 新时期中国农村住房消费状况被引量：18
- 2009年
- 研究我国的土地和房产管理,不能忽略我国农民的住房问题,这在建设社会主义新农村的宏观背景下尤为重要。本文作者依据详实的统计资料,对此问题作出分析,并提出政策建议,很有研究和实践意义。
- 谢娜张红
- 关键词：农村住房房产管理住房问题社会主义新农村
- 房地产投资组合风险分散策略被引量：5
- 2007年
- 基于现代投资组合理论,探讨了房地产投资组合风险管理中,按照物业类型与按照地理区域分散投资风险的选择问题。利用Jennrich相关检验和有效边界方法,对北京、上海、广州和深圳四城市的住宅市场与写字楼市场进行的实证分析表明:按照物业类型与按照地理区域构建房地产投资组合都可以有效的分散投资风险;但是,与在同一地理区域中按照不同物业类型构建投资组合的策略相比,在同一物业类型中按照不同地理区域进行房地产投资是更好的风险分散效果。
- 王松涛张红
- 关键词：房地产投资组合地理区域
- 基于主成分分析的房地产上市公司盈利能力分析与预测被引量：42
- 2010年
- 为分析和预测中国房地产上市公司盈利状况,该文采用主成分分析法构造体现盈利能力的综合计量指标。选用2000—2007年的统计数据,在计算房地产上市公司盈利能力单项指标的基础上,通过因子分析提取主成分,确定综合计量指标,利用综合计量指标的多项统计量进行分析与预测。结果表明:中国房地产上市公司的总体盈利能力较好,但自2005年起,盈利能力低于平均水平的公司逐渐增加;2000—2007年房地产上市公司的盈利能力以年均5%的幅度逐年下降,未来二至三年下降趋势仍将持续;普通房地产上市公司盈利空间将缩小得更快,与平均水平间的差距会越来越大。
- 张红林荫刘平
- 关键词：主成分分析
- 中国住房市场广告的信号传递
- 2010年
- 为了分析广告信号对中国住房交易过程的影响,该文基于信号传递理论,建立住房一级市场的广告信号传递模型,寻找将广告真实程度与开发企业收益一致化、提高信号传递有效性的机制。研究结果表明:中国住房一级市场中开发企业的广告信号发送强度受到住房质量、企业管理水平和品牌价值等因素的影响。建议采取行政措施对广告宣传力度和住房质量进行规定,激励开发企业主动发送真实信号,以便有效甄别不同质量的住房,从而降低住房市场的交易信息成本。
- 林荫张红
- 关键词：住房市场广告信号传递模型信息不对称
- 基于Hedonic模型的北京住房市场交易信息成本被引量：8
- 2009年
- 为研究信息不对称下住房市场交易行为,得到供求双方交易信息成本的计算方法,该文利用北京市2000—2008年住房市场数据和Hedonic模型,对表征交易信息成本的参数进行估计,进而测算双方交易信息成本。研究表明:信息不对称对交易双方均会带来信息成本。供给方与需求方的交易信息成本分别为市场交易价格的15.2%和19.1%。这意味着:在信息不对称的住房市场中,需求方处于劣势地位。为降低供求双方交易信息成本,建议:拓展市场信息传递渠道,提高信息传递效率;加大对住房供给方的信息披露,弱化需求方的信息劣势程度。
- 张晓光张红
- 关键词：信息不对称住房市场HEDONIC模型
- 通货膨胀与商品住宅价格关系的实证分析被引量：28
- 2008年
- 以计量经济学模型为基础,运用北京、上海的居民消费价格指数(CPI)和中房住宅价格指数(HPI)的时间序列数据,研究通货膨胀与商品住宅价格的关系。将同比和环比数据换算为定基比数据,对数据序列的稳定性进行单整与协整检验,开展Granger因果检验和配对样本均值检验。研究表明:在北京,通货膨胀与商品住宅价格不存在长期均衡关系,房价抵御通货膨胀的能力不显著,应采用经济手段而非行政手段调控住宅市场。在上海,通货膨胀与商品住宅价格存在长期均衡关系;而且,房价上涨会引发通货膨胀,应采取行政措施抑制房价的快速上扬。
- 张红章辉赞
- 关键词：通货膨胀住宅价格
- 我国房地产上市公司盈利能力统计分析被引量：5
- 2009年
- 作为企业经营业绩的重要体现，盈利能力是指企业投入一定资源所取得利润的能力。通常可以用每股收益、净资产收益率、主营业务利润率和总资产报酬率等指标从不同角度衡量房地产上市公司的盈利能力。本文利用我国房地产上市公司2000—2007年的相关数据，对房地产上市公司的盈利能力进行统计分析。
- 张红林荫刘平
- 关键词：统计分析房地产经营业绩每股收益主营业务净资产
