教育部人文社会科学研究基金(10YJC790079)
- 作品数：4 被引量：52H指数：2
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- 关于影响公租房可持续发展问题的研究——基于政府土地价格让利因素的实证分析被引量：2
- 2012年
- 公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。
- 李伦郝前进陈杰
- 关键词：公租房
- 提高我国土地利用效率的途径研究——弹性土地出让年期制度的可操作性探讨被引量：2
- 2012年
- 弹性土地出让年期的提出,可以提供与企业生命周期相匹配的灵活土地出让年期,从而降低土地闲置和提高土地利用效率。但是,弹性年期的灵活性在制度的实际执行中也会遇到很多问题。本文从弹性出让年期的细致程度、不同出让年期下土地价格的确定、地区间竞争对弹性制度的影响,以及弹性出让期满后的续期制度四个不同的视角,具体探讨了弹性土地出让年期制度在实施中可能遇到的困难和挑战。
- 王淼薇郝前进
- 关键词：土地出让制度土地价格
- 房龄、折旧率与住房价格--基于上海数据的实证研究被引量：10
- 2012年
- 房屋折旧速度会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义,但国内对住房房龄与折旧的定量研究还非常少。本文利用上海二手房住宅的数据,在特征价格模型中控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现住房平均建筑折旧率为每年3%—5%,但具有显著的非线性影响效应,前期快后期慢。我们还利用分位数回归方法,发现不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异,中等价格住房折旧速度最快,低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢。这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值。
- 郝前进陈杰
- 关键词：折旧率住房价格特征价格法
- 环境市政设施的邻避效应研究——基于上海垃圾中转站的实证分析被引量：38
- 2013年
- 环境市政设施由于对周围居民的负面环境影响,其选址、建设和运行中引发的冲突是我国城市建设中社会矛盾的主要来源之一。本文梳理和归纳了邻避设施的内涵、邻避效应形成的原因及解决措施,并以垃圾中转站为例,通过上海25197户二手住房价格的空间差异研究了城市居民对环境邻避设施的负面支付意愿。研究结果显示,住宅到垃圾中转站的距离每减小1千米,住宅价格降低3.6%,表明居民对于垃圾中转站具有较强的邻避效应;垃圾中转站规模越大,其影响的范围越大,居民的邻避效应越强。建议邻避设施规划时应参考设施的科学防护距离和居民的心理可接受距离,给予适当的经济补偿,或者在邻避设施附近建立具有正外部性的公共设施给予规划补偿,从而减少邻避设施带来的冲突。
- 陈佛保郝前进
- 关键词：特征价格法垃圾中转站
