国家社会科学基金(09BJY034)
- 作品数：11 被引量：51H指数：5
- 相关作者：程大涛吕筱萍蒋旻朱晋胡春阳更多>>
- 相关机构：浙江工商大学安徽科技学院天津科技大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金浙江省教育厅科研计划更多>>
- 相关领域：经济管理文化科学更多>>
- 我国房地产价格上涨驱动机理分析被引量：7
- 2010年
- 我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能。本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值。
- 程大涛
- 关键词：房地产价格消费性需求投资性需求
- 住房用地二元体制对公共租赁房产业化发展的影响研究被引量：2
- 2011年
- 研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。
- 程大涛
- 关键词：土地制度公共租赁房产权
- 引导我国住房市场价值合理回归的路径选择——基于公租房市场化租金与土地供应制度创新的研究
- 2012年
- 以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
- 吕筱萍程大涛
- 关键词：公共租赁房租金价值体系
- 房价与地价关系新解:土地重置成本决定房地产价格被引量：9
- 2009年
- 房地产价格由房地产资产价格和物业价值两个标准确定,在我国现行体制下主要由房地产的资产价格确定;而房地产资产价格主要由土地资产的重置成本和房产的重置成本确定,因此房地产价格的波动主要受土地重置价格波动的影响。为抑制房地产价格上涨,有必要剔除房地产重置价格中的土地成本,限制房地产的交易使其不再具有投资品属性,从而抑制对土地资产的投资性需求。
- 程大涛
- 关键词：房地产价格资产市场
- 科学技术对食品安全管理的影响与提升策略研究
- 2011年
- 随着食品安全成为中国民生的焦点问题和公众话题,并上升为国家政治层面的命题,持续提升食品安全水平,成为政府管理者和科技界的共同职责。只有通过加强食品安全管理与生物、信息等前沿高新科技的交叉和融合,进而推动和促进食品安全风险评估、标准与检测前沿技术、溯源与预警和控制技术等方面水平的全面提升,从研究、检测、监控到食品安全危机调查和管理全过程,构建评估模型及溯源体系和预警等全球食品网络,才能实现科技让食品更安全。
- 王殿华帕格玛
- 关键词：食品安全
- 住房用地二元体制下地方政府建设保障房动力机制研究被引量：6
- 2013年
- 本文从地方政府"经济人"视角出发,对我国住房用地二元体制下保障性住房制度与实践进行了探讨,以租税等价思想为基础,重构了我国地方政府推进保障性住房建设的动力机制,提出在公共租赁房开发领域以按年征收土地出让金方式替代划拨土地供应方式,赋予公共租赁房与现有商品房相同的"完全产权",引入社会资金进行产业化发展,改变多年来依靠地方政府以有限财政资金持续投资的建设模式。本文针对我国住房市场实际,提出了市场化方式推进公共租赁房产业化发展的实现路径,对我国保障性住房建设特别是对公共租赁房建设具有一定的参考价值。
- 程大涛
- 关键词：公共租赁房保障房住房市场动力机制
- 基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨被引量：5
- 2013年
- 在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆。
- 吕筱萍程大涛
- 关键词：公共租赁房物业价值资产价值
- 从通缩到滞胀的中国宏观经济形势分析被引量：1
- 2010年
- 传统AD-AS模型忽略了技术进步及通胀预期等变量对总供给和总需求的影响,对现实缺乏足够的解释,必须引进这些变量来修正AD-AS模型。运用修正模型对中国当前需求和供给实证研究发现,中国经济短期内GDP将保持较快增长,CPI、PPI也将回升,但必须警惕产能过剩,中国经济长期将面临较大的"滞涨"压力。
- 胡春阳鲍步云
- 关键词：宏观经济通货紧缩
- 中国住房政策社会目标及供应体系重构的设想被引量：14
- 2010年
- 基于我国现阶段地方政府对土地财政的深度依赖、经济适用房具有实物期权的激励功能从而引发房地产政策在一定程度上背离住房政策社会目标的事实,在对我国住房政策目标演变作出概评的基础上,着重分析了我国住房政策目标发生偏离的现实,并对重构住房供应体系展开分析性设想,提出建构公共租赁房和商品房的二元供应体系的政策主张。建构这一体系需要关注与房地产市场相关的财政、金融、行政法规等制度安排,特别要关注公共租赁房土地出让制度的政策设计,政府要大规模建构性质相似于经济适用房但可更好市场化运作的具有完全产权的公共租赁房市场。
- 程大涛
- 关键词：房地产公共租赁房土地出让金
- 土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析被引量：5
- 2009年
- 房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应。选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析。结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响。最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议。
- 蒋旻
- 关键词：房地产信贷开发贷款个人住房贷款土地价格
