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搜索到114篇“ 土地出让价格“的相关文章

政策不确定性与土地出让价格“剪刀差”——基于官员变更频率的视角: 2023年; 土地出让过程中地方政府官员利用“压低工业地价、抬高住宅地价”的方式发展地方经济,导致不同用途的土地出让价格之间形成巨大的“剪刀差”。地方政府官员变更频繁带来的政策不确定性将影响土地市场价格波动。基于官员变更频率的视角,在构建理论模型的基础上,使用2009—2018年中国211个城市面板数据,运用双向固定效应模型检验政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响与机制。研究发现:(1)官员变更频率增高引致的政策不确定性将显著减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”;(2)这种政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响呈现区域位置和城市规模的异质性;(3)住宅—工业用地出让价格“剪刀差”随中国共产党全国代表大会的召开呈现政治周期性;(4)引入政企合谋变量后发现,官员变更频率越高,越能够通过削弱政企合谋效应的机制减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”。据此提出,应完善官员治理制度,规范地方政企关系;推进土地制度市场化改革,激发土地市场活力。; 豆建民王光丽马融; 关键词：土地出让价格

国有土地出让价格对居民杠杆率的影响研究: 在中国,国有土地出让收入是政府性基金预算收入的重要部分,是地方政府财政收入的重要来源。国有土地出让收入对中国城镇化建设和经济社会持续发展具有积极作用。国有土地出让收入快速增长对经济和财政做出重大贡献的同时,但伴随着居民杠...; 董庆哲; 关键词：中介效应

基于神经网络与地理加权回归的土地出让价格预测方法: 本发明公开了一种基于神经网络和地理加权回归的土地出让价格预测方法。该方法在传统的土地价格预测方法理论之上，结合长时序和多维度的空间位置信息，量化影响土地出让价格的多种因素，将该影响因素与神经网络以及地理加权回归模型相结合...; 戴韫卓张丰叶荣兵叶贺炯黄海宋靖菲

政社合作开发模式下的土地出让价格策略及激励机制被引量：6: 2023年; 在地方政府财力普遍偏紧的背景下,政社合作成为了政府主导园区开发之外的另一种重要新城建设模式。本文精确匹配了产业新城开发园区的空间地理边界与中国土地市场网提供的土地交易微观信息,构建双重差分模型检验了政社合作产业新城开发模式下的土地出让价格策略及其激励机制。研究发现,产城开发导致新城内土地出让价格显著高于新城外同类型土地出让价格,住宅用地出让价格上涨尤为明显。机制检验表明,地方政府和社会资本追求财政收入增长的相容性内在激励使得园区依赖于土地出让收入来分摊开发成本并维持开发。产城开发显著提高了房产企业的经营绩效水平,非房产企业没有呈现出积极的产出效应,政社合作开发模式呈现出明显的“以房养园”特征。本文研究为如何促进良好的政社合作以及新城的可持续发展提供了事实依据和政策优化方向。; 陈思霞王希瑞卢盛峰; 关键词：可持续性

智慧赋能下的住宅用地土地出让价格评估方法: 何宇嘉

甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价关联度研究: 2022年; 为研究甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价之间的关系,本文分别选取城镇住宅用地、其他商服用地和工业用地交易案例并作土地出让价格与征地区片综合地价的比值,结果显示:各地区城镇住宅用地与征地区片综合地价的比值最大,在0~99.7区间内,工业用地与征地区片综合地价的比值最小,在1~22区间内;甘肃省的西北部和中部,包括酒泉、嘉峪关、张掖、金昌和武威在内的河西5市,以及甘南藏族自治州和陇南的部分县区,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较小,在1.3~5,对于甘肃省的东南部和南部来说,特别是兰白经济圈、天水和庆阳等地,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较大,比值在15~40。; 陈法崟张鸿娥梁兴海; 关键词：土地出让价格征地区片综合地价

融资约束、开发商预期与城市土地出让价格变动——基于261个地级市数据的检验: 2022年; 本文将融资硬约束引入房地产商土地竞拍福利均衡模型中,考察了以“三道红线”为代表的融资硬约束与房价预期对城市土地竞拍价格的影响,并基于261个地级市数据进行了实证检验。结论表明,融资硬约束确实影响房地产商土地竞拍策略,并显著负相关于土地价格,而开发商房价乐观预期会对土地价格上涨形成正向冲击。由于融资硬约束具有更强的边际影响效应,这种对立性冲击结构下,房价、地价叠加变动机制被有效瓦解,房价高企的同时,土地价格在融资硬约束冲击下出现了下降。进一步的异质性分析表明,融资硬约束与房价预期对土地价格的冲击依城市规模分布呈现出典型差异性。中小城市中“三道红线”的负债监管对土地价格的冲击更大。最后,本文就我国未来房地产调控政策的设计提出了相关建议。; 周建龙; 关键词：土地价格

住宅用地“两集中”供应对土地出让价格影响机制分析被引量：8: 2022年; 研究目的:采用国内42个城市住宅用地出让数据,基于拍卖关联价值模型分析“两集中”供地政策对土地出让价格及溢价率的影响机制。研究方法:双重差分法、中介效应和调节效应模型。研究结果:(1)前两轮集中供地显著提升了住宅用地出让单价,首轮和第三轮集中供地提升了土地出让溢价率;(2)“两集中”供地通过竞拍者私人价值渠道“筛选”出资金实力更雄厚的联合竞得人参与竞价,从而提高了土地出让价格;(3)“两集中”供地通过市场预期渠道稳定土地出让市场预期,对土地出让价格起到了平抑作用。研究结论:“两集中”政策在短期内改变了市场供求节奏、土地出让竞争格局和竞拍者市场预期,导致地价与溢价率波动。未来“两集中”政策管理需要注意土地供应总量与结构的合理性,弹性调整出让规则,强化集中供地市场信息公开与稳控机制。; 黄奕淇曲卫东; 关键词：住宅用地双重差分

基于网络视角的城市土地出让价格互动影响形成机理研究被引量：2: 2021年; 文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.309、2.2,城市工业用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.327、1.8,两个网络呈现出高传递与短路径特性,表现出明显的小世界效应。(2)人口流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成具有显著的正向作用;资本流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成有正向作用,但这种作用通过影响人口流动间接表达;标尺竞争对城市住宅用地出让价格互动影响的形成没有显著作用。(3)人口流动、资本流动以及基于经济增长与财政增收的标尺竞争对城市工业用地出让价格互动影响的形成都具有显著的正向作用。; 程道平孙昊彭山桂; 关键词：土地出让价格互动影响网络分析

城市群战略对城市土地出让价格的影响机制研究——以长三角为例: 城市群是工业化和城镇化发展到高级阶段的产物，也是推动区域一体化发展的重要载体。在经济全球化的时代背景下，城市群已成为国家参与全球竞争与国际分工合作的全新地域单元。早在“十一五”时期，我国就明确把城市群作为引导区域发展的重...; 陈尧; 关键词：城市群战略城市土地出让价格

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